Omschrijving
In één van de meest diverse woongebieden van Utrecht, staat deze moderne, energie neutrale, hoekwoning met energielabel A++++ en maar liefst 24 zonnepanelen uit bouwjaar 2022. Voorzien van 3 royale slaapkamers, een ruime voor-, zij- en achtertuin verlengd door een aangrenzend en omheinde gemeenschappelijke buurttuin, heb je hier een buitenkans te pakken.

Het woonhuis is degelijk en duurzaam gebouwd en voorzien van alle comfort. Zo beschikt het huis onder meer over een lucht-warmtepomp, bezit het CO2-gestuurde ventilatie en douche-WTW, is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling, is uitmuntend geïsoleerd en het prachtige schuine dak is in zijn geheel voorzien van zonnepanelen. Hierdoor behaalde deze gezinswoning de afgelopen wintermaanden zelfs een winstgevende energiebalans!

De woning is onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject Heren Vijf. De vijf woningen zijn gebouwd volgens de nieuwe BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Woningen) en september 2022 opgeleverd. Uniek aan deze hoekwoning is de extra raampartijen aan de zijgevel, een eigen entree via de zij-tuin naar de achtertuin en een aangrenzende gemeenschappelijke buurttuin die omheind wordt met hekken.

De hoogwaardige afwerking binnenshuis is ook absoluut het benoemen waard. Er is goed nagedacht over de indelingen, kleurkeuzes en het materiaal gebruik. Het huis wordt hierdoor gekenmerkt door een luxe, trendy en stijlvolle afwerking.

Daelwijcklaan 1 ligt op een aantrekkelijke locatie, dichtbij de Vecht, Natuurgebied Zuilen en Julianapark, een van de oudste monumentale stadsparken van Utrecht, waar u natuur en rust kunt opzoeken. Daarnaast is eveneens het gezellige winkelcentrum Rokade op 2 minuten loopafstand en de historische binnenstad van Utrecht op 13 minuten fietsafstand gelegen, met een diversiteit aan voorzieningen. Uitvalswegen waaronder het station, A2, A12 en A27 zijn op korte afstand bereikbaar.

De indeling van het woonhuis is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst zien we een ruime entree, hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer en eetruimte/woonkeuken. De trapopgang biedt toegang tot de verdiepingen.
De royale tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Door deze ramen en de ramen aan de voor- en zijkant is de woonruimte voorzien van een optimale lichtinval.
De jonge tuin, die zowel via de woonkamer als de zij-tuin te bereiken is, beschikt over een buitenkraan, modern tuinhuis en kan nog vrij naar eigen smaak verder worden ingericht. Vanuit je achtertuin heb je toegang tot de aangrenzend gelegen, prachtig aangelegde, gemeenschappelijke tuin, die een sfeervolle en besloten aanvulling geeft op het buitenleven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken, die van alle luxe is voorzien! De stijlvolle keukenopstelling is greep loos uitgevoerd en ingedeeld in een kookeiland. Alle luxe keukenapparatuur is aanwezig, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, Siemens combi-stoomoven/magnetron, Siemens koelkast met vriesvakken, Siemens vaatwasser, Quooker en voorzien van voldoende kastruimte.

De begane grond beschikt over strakke en naadloze wanden middels Renovlies behang en een prachtige keramische tegelvloer.

De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van hoogwaardige en riante PVC-vloertegels in lichtgrijze tinten.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, welke in de zomer ook gekoeld kan worden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot 2 zeer royale slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning kan potentieel zelfs gesplitst worden ten behoeve van een extra slaapkamer of kan worden voorzien van een ruime inloopkast.

De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft ramen aan twee zijdes.
De moderne badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en spiegel met luxe verlichting.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot nog een royale slaap-/werkkamer met eveneens grote raampartijen voor ruime daglichttoetreding. De overloop zelf beschikt aan de korte zijde van het schuine dak over een schot voor extra bergruimte. Daarnaast is de ruimte ingericht voor extra was- en garderobe mogelijkheden met eveneens plek voor je wasmachine en droger.

Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!

Kenmerken:

• Instapklare hoekwoning uit bouwjaar 2022;
• Uitmuntend geïsoleerd met energielabel: A++++;
• 24 zonnepanelen met een winstgevend energiebalans;
• Jonge voor-, zij- en achtertuin met aangrenzend een prachtig afgewerkte gemeenschappelijke tuin;
• Ruime woonkamer met veel lichtinval;
• Moderne woonkeuken;
• 3 royale slaapkamers;
• Vloerverwarming en -verkoeling op elke verdieping;
• Hoogwaardige en stijlvolle afwerking.

Bijzonderheden:

• Huurprijs: € 3.500,- excl. nutsvoorzieningen, tv, internet en gemeentelijke belastingen;
• Waarborgsom: 1 maand huur;
• Oplevering: in overleg;

Description
In one of the most diverse residential areas of Utrecht, you’ll find this modern, energy-neutral corner house with an energy label A++++ and a remarkable 24 solar panels from the year 2022. With 3 spacious bedrooms, a large front, side, and backyard extended by an adjacent and fenced communal neighborhood garden, you have a golden opportunity here.

The house is solidly and sustainably built, equipped with all comforts. It features a air heat pump, CO2-controlled ventilation, and shower heat recovery. Additionally, it has underfloor heating and cooling on all floors, excellent insulation, and the beautiful sloping roof is entirely covered with solar panels. As a result, this family home achieved a profitable energy balance even during the past winter months!

The property is part of a small-scale new development project called Heren Vijf. The five houses were built according to the new BENG standards (Nearly Energy Neutral Buildings) and were completed in September 2022. What makes this corner house unique are the additional windows on the side facade, a private entrance through the side garden to the backyard, and an adjacent fenced communal neighborhood garden.

The high-quality interior finishing is also worth mentioning. Great thought has been put into the layouts, color choices, and use of materials. The house is characterized by a luxurious, trendy, and stylish finish.

Daelwijcklaan 1 is located in an attractive area, close to the Vecht River, Zuilen Nature Reserve, and Julianapark, one of the oldest monumental city parks in Utrecht, where you can enjoy nature and tranquility. Furthermore, the cozy Rokade shopping center is a 2-minute walk away, and the historic city center of Utrecht is just a 13-minute bike ride away, offering a variety of amenities. Major highways, including the train station, A2, A12, and A27, are easily accessible.

The layout of the house is as follows:

Ground floor:
Upon entering, you’ll find a spacious entrance hall with access to the toilet, meter cupboard, living room, and dining area/kitchen. The staircase provides access to the upper floors.
The spacious garden-oriented living room is located at the rear of the house and features large windows with French doors leading to the garden. These windows, along with the front and side windows, provide optimal natural light in the living space.
The young garden, accessible through both the living room and the side garden, includes an outdoor tap and a modern garden shed, which can be further customized according to your taste. From your backyard, you have access to the adjacent, beautifully landscaped communal garden, which adds a charming and secluded outdoor space.

At the front of the house, you’ll find the modern kitchen, equipped with all the luxury you need! The stylish kitchen setup is handle-less and designed in a kitchen island layout. All luxury kitchen appliances are present, including an induction hob with integrated Bora extraction, Siemens combi-steam oven/microwave, Siemens refrigerator with freezer compartments, Siemens dishwasher, Quooker, and ample storage space.

The ground floor features seamless walls with Renovlies wallpaper and a beautiful ceramic tiled floor.

The first and second floors are covered with high-quality and spacious PVC floor tiles in light gray tones.

The entire house has underfloor heating, which can also be used for cooling in the summer.

First floor:
The first floor consists of a landing with access to 2 very spacious bedrooms and the bathroom. The largest bedroom at the rear of the house can potentially be divided to create an additional bedroom or can be transformed into a spacious walk-in closet.

The second bedroom is located at the front of the house and has windows on two sides.
The modern bathroom is fully tiled and features a walk-in shower, second toilet, washbasin, and a mirror with luxury lighting.

Second floor:
Here, you’ll find a spacious landing with access to another generous bedroom/study room with large windows for ample natural light. The landing itself has a storage compartment on the short side of the sloping roof, providing additional storage space. Additionally, the space is designed for additional laundry and wardrobe options, with space for your washing machine and dryer.

Contact us, and we’ll be delighted to show you the interior of this exceptional house!

Features:

Ready-to-move-in corner house built in 2022;
Excellent insulation with energy label: A++++;
24 solar panels with a profitable energy balance;
Young front, side, and backyard with an adjacent beautifully finished communal garden;
Spacious living room with ample natural light;
Modern kitchen;
3 spacious bedrooms;
Underfloor heating and cooling on every floor;
High-quality and stylish finish.
Additional information:

Rent: €3,500,- excluding utilities, TV, internet, and local taxes;
Deposit: 1 month’s rent;
Availability: to be agreed upon;